Remodelar uma casa antiga não é tão fácil quanto parece na TV.
Se você é fã de programas de televisão para reforma de residências, já sabe que eles tornam a compra e a restauração de um fixador superior tão fáceis. Tudo o que você precisa fazer é encontrar uma casa em mau estado ou datada, trazer um esquadrão de profissionais de serviço (encanadores, eletricistas, marceneiros) que passam dias e noites consertando e instalando isso, ligando para um decorador de interiores e voilà - você tem uma linda casa reformada e pronta para morar em apenas algumas semanas. Mas a realidade é muito mais dura. Os empreiteiros não aparecem quando é necessário, surgem problemas sérios e caros que não foram descobertos na inspeção residencial, os armários que você encomendou há um mês chegaram, mas com o tamanho errado - a lista continua. Isso não quer dizer que você não deva comprar uma casa que precise de trabalho. O ponto é que você precisa entrar com os dois olhos abertos quando procura uma casa que não seja nova e brilhante. Aqui estão seis perguntas a serem feitas antes de comprar um fixador superior.
RELACIONADOS: A TELHA TENDÊNCIA A SABER ANTES DE INICIAR A SUA RENOVAÇÃO
Onde fica a casa?
A casa está em um bairro desejável, com boas escolas? É perto de lojas e restaurantes? Essas coisas são importantes não apenas para seu conforto e diversão, mas também para fins de revenda no futuro. Uma casa que exige trabalho, mas está em uma ótima localização, geralmente é um investimento que vale a pena, especialmente se você não puder comprar uma propriedade pronta para usar na mesma área.
Em que forma está a casa?
"Eu sempre recomendo que um comprador faça com que um empreiteiro e / ou arquiteto passe por [uma casa em consideração] antes de fazer uma oferta", diz Natalie Hatvany Kitchen, corretora associada da Compass. "Eles devem ter um bom senso de quaisquer bandeiras vermelhas". Dale Contant, presidente do conselho da Associação Nacional da Indústria de Reformas, diz que, durante as inspeções, um empreiteiro deve procurar o quão bem a casa é construída estruturalmente, o quão bem cuidada e a mecânica básica da casa, como o encanamento e serviço elétrico. "Esses custos serão grandes se você precisar refazê-los", diz Contant, que também é proprietário da Atlanta Design & Build.
A casa atende às suas necessidades?
Não se apaixone e se comprometa com uma casa que tem apenas um banheiro quando você realmente quer dois. Não se convença de que encontrará dinheiro (e espaço adicional) para adicionar um segundo banho mais tarde. Se você não puder fazer a reforma no futuro próximo, continue procurando por casas que se encaixem melhor.
Quanto tempo levaria uma renovação realisticamente?
Os programas reno domésticos na TV aceleram o processo a ponto de serem absurdos. Não, você não pode renovar sua cozinha, dois banheiros, a suíte master, o porão, a lavanderia e a varanda da frente, além de paisagizar seu quintal em sete semanas! Segundo Contant, são necessárias no mínimo seis a oito semanas para remodelar um banheiro. Peça um cronograma realista ao contratante e decida se é algo com o qual você possa conviver.
RELACIONADOS: OS ESSENCIAIS DE UMA SALA DE LAVANDERIA EFICIENTE
Qual será o custo final?
O preço de venda pode ser acessível, mas você poderá fazer todas as alterações estruturais desejadas sem exceder o orçamento? Você tem alguma flexibilidade financeira - ou seja, mais dinheiro - para cobrir os custos de correção de um problema anteriormente não detectado, como uma linha de esgoto bloqueada? Existe algo restante no orçamento para decorar? Se o custo final exceder o que você pode gastar em uma casa, essa propriedade provavelmente não é a ideal para você.
Quanto você gostaria de fazer DIY e quão bem equipado você está para concluir esses trabalhos?
Se você quiser comprar um fixador superior e planejar fazer todo o trabalho sozinho, o que lhe poupará um pacote, pense em sua habilidade. "Quando se trata de eletricidade, aquecimento, encanamento ou paredes móveis, não tente a menos que você tenha o conjunto de habilidades", aconselha Contant. Em vez disso, contrate um profissional licenciado que tenha sido indicado a você por alguém que você conhece e confia. Quais projetos um DIYer casual poderia assumir de maneira realista? "Ladrilhar um banheiro, instalar um vaso sanitário, pendurar armários de cozinha, pintar e colocar um backsplash", diz Contant.